Decyzje i pozwolenia na budowę domu

Uzyskanie decyzji na budowę naszego domu nie jest takie łatwe i szybkie. Na naszą decyzję możemy czekać nawet do pół roku.
Zaczynając załatwianie pozwolenia na budowę musimy się w pierwszej kolejności wybrać do Urzędu Gminy do wydziału architektury i zagospodarowania przestrzennego w celu sprawdzenia czy nasza działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Gminy mogą nas spotkać jednak utrudnienia spowodowane tym, że nie każda gmina posiada takie plany. Urząd może tylko wydawać decyzje o warunkach zabudowy, która jest niezbędna do wydania pozwolenia na budowę. Starając się o taką decyzję powinniśmy złożyć wniosek który powinien zawierać:
1.Mapę zasadniczą z wkreślaną granicą terenu objętego wnioskiem
2.Szkice określające funkcję i sposób zagospodarowania terenu,
3.Należy określić charakterystyczne dane zabudowy (powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa, wysokość zabudowy, kąt dachu, ilość kondygnacji, ilość miejsc parkingowych- garaży itd.),
4.Należy również określić wielkości i sposób zapotrzebowania na wodę, energię i sposoby odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej oraz sposobu unieszkodliwiania odpadów,
5.Opisać charakterystyczne parametry techniczne inwestycji,
6.Określić dane właścicieli działek sąsiednich oraz innych, w przypadku inwestycji mogącej naruszyć ich interes prawny bądź uciążliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,
7.Inne w zależności od rodzaju inwestycji.

Po uzyskaniu decyzji na budowę przystępujemy do wykonania projektu architektoniczno - budowlanego zgodnego z naszą decyzją. Na tym etapie staramy się o uzyskanie dostawy wszystkich mediów takich jak: energetyczne, wodno - kanalizacyjne oraz gazowe oraz warunki ich podłączenia do naszego domu.
Kolejną czynnością związaną z naszym domem jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę który składa się z:
1.Projektu budowlanego (4 egzemplarze) wraz z opiniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami,
2.Oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3.Ważnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli wynika to z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4.Innych dokumentów wymaganych przez organ w związku ze specyfiką budowy.

Kiedy otrzymamy decyzję o pozwoleniu na budowę musimy odczekać 14 dni, aż decyzja się uprawomocni, zawiadamiamy organ nadzoru budowlanego o przystąpieniu do prac budowlanych w terminie, co najmniej 7 dni przed ich rozpoczęciem i w końcu możemy budować nasz dom.

Działka budowlana

Szukając odpowiedniej działki budowlanej na której ma być wzniesiony nasz wymarzony dom to w pierwszej kolejności musimy:

1. Gdzie nasza działka się znajduje czyli tzw. lokalizacja.
Jak wiadomo działka która znajduje się bliżej miasta jest droższa, natomiast te oddalone od niego są w bardziej przystępnych cenach. Ważne jest również to czy nasza działka ma dobry dojazd do naszej pracy, szkoły itp.
Wybierając działkę należy zwrócić uwagę czy w okolicy nie ma takich obiektów jak: fabryki, wysypiska śmieci,lotniska, składnice kolejowe, obwodnice. Powinniśmy się wybrać do urzędu i sprawdzić zagospodarowanie przestrzenne w okolicy naszej przyszłej działki w celu wykluczenia czy za kilka lat nie powstanie nam za płotem jakaś droga szybkiego ruchu czy jakiś zakład.

2. Istotnym aspektem jest wielkość naszej działki, czy nasz wymarzony dom zmieści się na działce. Musimy pamiętać, że przy budowaniu domu ograniczają nas minimalne odległości od granicy działki (4 metry do budynków zwróconych w stronę granicy działki ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi oraz 3 metry do ściany bez otworów). Mamy również inne normy, jak na przykład odległość domu od drogi, usytuowanie śmietnika czy szamba.

3. Następnym elementem jest kształt działki, najbardziej efektywne są działki w kształcie prostokąta lub kwadratu. Należy unikać zbyt wąskich działek, gdyż powodują problemy z ustawieniem budynku.

4. Wybierając działkę zwróćmy uwagę na to czy jest uzbrojona w media takie jak: prąd, wodę, kanalizację oraz ewentualnie gaz. Wiadomo z reguły że działki bez mediów są dużo tańsze a ich podłączenie to zajmuje dużo czasu i pieniędzy.

5.Duże znaczenie ma dostęp działki do drogi publicznej. Najgorsza jest sytuacja, gdy nie ma dostępu do drogi publicznej. Kiedy decydujemy się na kupienie takiej działki musisz pamiętać o wystosowaniu pisma z prośbą o wyznaczenie drogi koniecznej, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

6. Końcowym etapem wyboru działki jest sprawdzenie gruntu tej działki oraz jej wód gruntowych. Niekorzystne warunki geologiczne mogą ograniczyć a nawet uniemożliwić nam budowę domu

Czynniki wpływające na koszt budowy domu

Koszt budowy domu to rozległy temat, który będziemy się starali nieco przybliżyć tak byś mógł już w fazie planowania ustalić na co będziesz mógł sobie pozwolić, a na co nie. Zwrócimy również uwagę na szczegóły domu, na których nie powinieneś oszczędzać tak, byś w późniejszym czasie nie był narażony na niepotrzebne koszty.

Zapewne nikt nie będzie w stanie podać nam sumy jaką będziemy musieli zapłacić za dom co do złotówki bez dokładnych informacji o zlokalizowania, projekcie i wykończeniu. Wręcz mając te informacje nie możemy być pewni, że wycena która otrzymamy od firmy budującej pod klucz będzie ostateczna.Możemy wymienić parę czynników, które mają wpływ na koszt budowy domu.

Część kraju posiada znaczący wpływ na końcowy koszt budowy domu w jakim będziemy mogli się zamknąć. Zależnie od regionu i odległości od najbliższego miasta, wartość działki będzie się bardzo wahać. W sprawach wyboru parceli zapraszamy Cię do przeczytania artykułu "http://artykuly.com.pl/artykuly/7588_jak-wybrac-dobra-dzialke-na-budowe-domu."Jak kupić dobrą parcelę na budowę domu" z którego dowiesz się, na co zwrócić uwagę w trakcie kupna działki.

Metoda budowania

Zależnie od tego czy masz na to czas i możliwości możesz budowę swojego domu poprowadzić własnymi siłami. Jest to tzw. system gospodarczy zmniejszający koszt budowy domu, w którym to Ty zatrudniasz na bieżąco odpowiednich specjalistów i ekipy do aktualnych zleceń. Pozytywną cechą tego typu budowania jest to, że część zleceń możesz wykonać własnymi siłami oszczędzając poza tym na robociźnie, w dodatku może pomóc w budowie rodzina.

W wypadku kiedy chcesz otrzymać dom pod klucz i niższy koszt budowy domu nie jest dla Ciebie taki ważny, możesz zlecić wykonanie całej budowy wykonawcy. Z góry będziesz wiedział ile będzie kosztować dom oraz kiedy będzie gotowy, tzn. przynajmniej według umowy bo niestety zazwyczaj zdarzają się spóźnienia. Dlatego tak ważne jest w tym przypadku sporządzenie stosownej umowy. Z poradą przyjdzie adekwatny prawnik. Nie polecamy Ci we własnym zakresie analizować warunków umowy, gdyż niezwykle łatwo jest coś przeoczyć, a dzięki pomocy prawnej w przypadku jakiś usterek będzie łatwiej nam wyegzekwować od wykonawcy odpowiednie kroki.

Ważnym elementem jest wcześniejsze sprawdzenie wiarygodności firmy która będzie budować dom.

Materiały

Materiały budowlane użyte do budowy mogą w ogromnym stopniu zmodyfikować koszty, zdaje się to oczywiste, jednak nie do końca takie jest. Otóż nie w każdej sytuacji najtańsze materiały budowlane oznaczają niższy koszt budowy domu. Ważny może się tu okazać czas wymagany na ukończenie budowy używając danej techniki i ilości pracy jaką musi ekipa budująca przeznaczyć na zbudowanie tego domu. W dodatku powinno się tutaj dodać stopień skomplikowania budowy i ryzyko pomyłek.

Artykuł pochodzi z serwisu http://artykuly.com.pl">artykuly.com.pl